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　　2005年，隨著國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的相繼出臺(tái)并逐步貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭得到控制，過(guò)熱的購(gòu)房需求開(kāi)始降溫，房地產(chǎn)供求關(guān)系得到一定改善，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)創(chuàng)造了條件，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。

　　一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得明顯成效

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭得到控制

　　2005年，在國(guó)家嚴(yán)把土地審批和信貸投放兩個(gè)閘門的情況下，房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)，2005年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資15759億元，同比增長(zhǎng)19.8%，比2004年回落8.3個(gè)百分點(diǎn)；低于全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅7.4個(gè)百分點(diǎn)。從5月起，已持續(xù)8個(gè)月低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量得到控制，結(jié)構(gòu)有所改善

　　據(jù)國(guó)土資源部動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量比上年減少了20.2%，但經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)量所占比例比上年提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年購(gòu)置土地面積比上年減少了4%，完成開(kāi)發(fā)面積比上年增加了5.2%。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)信貸增幅持續(xù)放緩

　　據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，截止2005年底，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達(dá)2.77萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16.1%，漲幅比去年末回落12.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.8%，漲幅比去年末回落19.4個(gè)百分點(diǎn)，從2004年6月起已連續(xù)19個(gè)月回落。

　?。ㄋ模┥唐贩?jī)r(jià)格漲幅趨緩

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示：2005年下半年以來(lái)，各類房地產(chǎn)價(jià)格小幅波動(dòng)、漲幅趨緩，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。四季度，70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格比去年同季上漲7.5%，漲幅回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格分別上漲3.9%、6.8%和9.3%，除經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格漲幅比去年同期高1.3個(gè)百分點(diǎn), 普通住房和高檔住房?jī)r(jià)格漲幅分別回落了4.8和3.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷售價(jià)格比去年同季上漲5.8%，漲幅回落12.6個(gè)百分點(diǎn)。非住宅商品房銷售價(jià)格比去年同季上漲4.8%，漲幅回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋租賃價(jià)格比去年同季上漲1.6%，漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　（五）不合理需求得到初步抑制，住房供求關(guān)系得到改善

　　2005年，通過(guò)住房稅收政策和貸款利率的調(diào)整，以及期房限轉(zhuǎn)、實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制、控制拆遷規(guī)模等一系列調(diào)控措施，投機(jī)性購(gòu)房得到有效控制，自住性購(gòu)房比重開(kāi)始上升，住房供求關(guān)系得到改善，市場(chǎng)成交量逐步趨于穩(wěn)定。

　　二、需要關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

　　2006年，在宏觀調(diào)控政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但也還面臨著一些矛盾和問(wèn)題。主要是市場(chǎng)中原有的不健康因素特別是結(jié)構(gòu)性矛盾仍未得到根本解決，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的任務(wù)仍相當(dāng)艱巨；部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲仍較快，投資投機(jī)性需求反彈壓力依然存在；一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系尚不完善，市場(chǎng)秩序仍有待規(guī)范；一些新的不確定因素仍可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，對(duì)此應(yīng)給予高度重視。

摘自：粵建網(wǎng)