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　　走過(guò)的２００５年留下許多問(wèn)題給我們，無(wú)論政府、企業(yè)、還是廣大消費(fèi)者，大家集中關(guān)心的就是房?jī)r(jià)問(wèn)題，２００５年的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有像大眾期望的那樣走低，反而繼續(xù)上揚(yáng)。有人說(shuō)只有歷史才看得最清。２００６年對(duì)房地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)又是一個(gè)怎么樣年景，我們期待但也迷茫。

　　對(duì)珠海樓市而言，２００６年很可能是一個(gè)全新的起點(diǎn)——樓市走向和諧的開(kāi)端。之所以有此判斷，是因?yàn)樵冢玻埃埃赌?，珠海樓市將從區(qū)域發(fā)展、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等多個(gè)方面逐漸向著均衡的方向發(fā)展。從樓市的軟實(shí)力看，自主創(chuàng)新的行進(jìn)軌跡將逐漸清晰，成為樓市發(fā)展的重要推動(dòng)力。

　　今年初樓市銷售平穩(wěn)、土地出讓還須挖潛

　　２１日，記者從珠海市房地產(chǎn)登記中心了解到，從２００６年１月起，商品房預(yù)售實(shí)行商品房預(yù)購(gòu)登記。該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，預(yù)購(gòu)登記與房地產(chǎn)市場(chǎng)是同步的，其數(shù)據(jù)是比較科學(xué)合理的，產(chǎn)權(quán)登記反應(yīng)出的數(shù)據(jù)往往滯后于市場(chǎng)。

　　當(dāng)記者了解近幾年新建商品房屋交易辦證情況時(shí)，這位負(fù)責(zé)人介紹：２００３－２００５年，市區(qū)各類新建商品房屋累計(jì)交易辦證面積３９９．５９萬(wàn)平方米，成交金額１５２．３１億元。其中２００５年各類商品房屋交易辦證面積１４５．５８萬(wàn)平方米，成交金額６１．６７億元。在新建商品房屋預(yù)購(gòu)登記方面，這位負(fù)責(zé)人還透露：２００３－２００５年，全市累計(jì)銷售各類新建商品房屋面積３７４．３５萬(wàn)平方米，銷售金額１３５．８６億元。其中２００５年銷售各類新建商品房屋面積１４２．６９萬(wàn)平方米，比２００４年增長(zhǎng)１８．５１％，銷售金額７８．２５億元，比２００４年增長(zhǎng)１１２．８１％。

　　記者另從國(guó)土、建設(shè)主管部門獲悉，２００３－２００５年，全市累計(jì)出讓商品房屋建設(shè)用地２５宗，用地面積合計(jì)９８．６１萬(wàn)平方米，其中２００５年出讓商品房屋建設(shè)用地１０宗，占４０％；用地面積合計(jì)２７．７３萬(wàn)平方米，占２８．１２％；２００３－２００５年，全市房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約１２８．６５億元。其中２００５年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約４９．４２億元，比２００４年增長(zhǎng)２２．１５％，約占２００５年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的２２．８５％?！?/P>

　　記者在采訪中了解到，雖然去年土地出讓和開(kāi)發(fā)投資有大的進(jìn)展，但今年還要努力，尤其土地出讓仍須挖潛。

　　比較，品質(zhì)地產(chǎn)的需求

　　２１日，中國(guó)人民銀行公布了２００５年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告中指出，隨著宏觀調(diào)控政策的貫徹實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入穩(wěn)步增長(zhǎng)階段，全國(guó)房屋銷售價(jià)格漲幅趨于平穩(wěn)。

　　風(fēng)雨飄搖，有危有機(jī)，針對(duì)我市今年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展將起到相當(dāng)關(guān)鍵的作用。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將在政府宏觀調(diào)控下，更加理性，逐步進(jìn)入良性健康的發(fā)展軌道，隨著我市城市化建設(shè)正在加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是必然的，市場(chǎng)的洗牌也是肯定的，這就要求開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)秀，靠品質(zhì)、品牌贏得市場(chǎng)。同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)必然帶來(lái)整個(gè)珠海市場(chǎng)的進(jìn)步。競(jìng)爭(zhēng)大了，大家互相有了比較的對(duì)象，肯定會(huì)加大投入，做好內(nèi)功，對(duì)產(chǎn)品、對(duì)形象等多個(gè)方面都有提升。市場(chǎng)操作的成熟度高了，進(jìn)步也將是全方面的。換個(gè)角度想，競(jìng)爭(zhēng)就要面對(duì)洗牌，珠海樓市的格局也會(huì)有變動(dòng)。

　 “近幾年，吉大、拱北一類地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅為何普遍低于南屏、灣仔三類地區(qū)，”這位人士分析道，主要原因是三類地區(qū)土地供應(yīng)量大，社區(qū)成規(guī)模，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理好。如華發(fā)開(kāi)發(fā)的華發(fā)新城，在地段上，曾經(jīng)是偏離主城區(qū)，但由于其樓盤的品質(zhì)好，社區(qū)管理服務(wù)都能跟上，所以人們“趨之若鶩”，一旦品質(zhì)上去了，價(jià)格自然也上去了。許多以前對(duì)華發(fā)新城不屑一顧的人，現(xiàn)在大多后悔不已。

　　類似如華發(fā)新城還有和記黃浦開(kāi)發(fā)的海怡灣畔及英格仕開(kāi)發(fā)的旭日灣等。這些樓盤雖然都偏離主城區(qū)，但在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上全體現(xiàn)了人性化的關(guān)懷。

　　這位見(jiàn)證珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的資深人士還提示，現(xiàn)階級(jí)開(kāi)發(fā)樓盤是比較時(shí)代，只有品質(zhì)上去了，樓盤的品牌才能得到提升，消費(fèi)者才會(huì)賣賬，才會(huì)買你的房。做房地產(chǎn)講究的是一個(gè)系統(tǒng)工程，一定要尊重市場(chǎng)的規(guī)律、系統(tǒng)規(guī)律，想走捷徑是不可能的。針對(duì)珠海市場(chǎng)，希望能理性面對(duì)，做到科學(xué)與客觀，這里充滿機(jī)遇，但并非想象中遍地黃金隨手可得。 

　　企業(yè)追求高品質(zhì)才能創(chuàng)品牌

　　從本質(zhì)上說(shuō)，房?jī)r(jià)在不斷上漲的同時(shí)，商品房的品質(zhì)也應(yīng)該獲得相應(yīng)的提升，在產(chǎn)品舒適度和技術(shù)含量不斷加強(qiáng)的支持下，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)才會(huì)有更牢固的支撐點(diǎn)，才能創(chuàng)造品牌。

　　在社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化高速發(fā)展的今天，購(gòu)房者自我意識(shí)的覺(jué)醒、對(duì)高生活品質(zhì)的追求傾向，使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了兩個(gè)根本性的轉(zhuǎn)變。第一個(gè)轉(zhuǎn)變是群眾對(duì)住房的需求從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變，第二個(gè)轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)方式以數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。市場(chǎng)需求決定著市場(chǎng)方向，滿足居者的心理訴求和一切對(duì)自身生活品質(zhì)提高的需求成為各開(kāi)發(fā)商的追求，傾心打造產(chǎn)品品質(zhì)，給購(gòu)房者提供高品位的住房，這就是地產(chǎn)“品質(zhì)時(shí)代”的架構(gòu)。

　　我們關(guān)注和追求的“品質(zhì)”已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了單純意義上的產(chǎn)品質(zhì)量，品質(zhì)不僅僅是好壞，也不僅僅是耐用，還包括美觀、時(shí)尚，還包括環(huán)境的優(yōu)良，還包括人與人之間、人與自然之間的和諧共處。使用價(jià)值的最大化，環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，居者的心理歸屬和文化認(rèn)同等構(gòu)筑當(dāng)代地產(chǎn)的“品質(zhì)”。據(jù)悉龍園山莊位于九洲大道即將建設(shè)的項(xiàng)目將在“專業(yè)化”的基礎(chǔ)上走向“精細(xì)化”，以“有質(zhì)量增長(zhǎng)”作為未來(lái)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)充其量是一個(gè)運(yùn)用資金進(jìn)行資源整合的管理型、服務(wù)型企業(yè)，或者說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)以房屋土地產(chǎn)品為平臺(tái)的金融企業(yè)，是金融服務(wù)業(yè)的一個(gè)衍生行業(yè)。在實(shí)踐中地產(chǎn)品質(zhì)從微觀上給“品質(zhì)時(shí)代”的房產(chǎn)品質(zhì)作出了剖析，開(kāi)發(fā)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保型住宅，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展；弘揚(yáng)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理化創(chuàng)新，全面提升住宅品質(zhì)；引領(lǐng)住宅技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)成果共享；開(kāi)闊住宅建設(shè)視野，體現(xiàn)當(dāng)代住宅水準(zhǔn)，努力保持與世界發(fā)展同步，使創(chuàng)造的品牌繼續(xù)得到升值、延伸。正如英格仕房產(chǎn)負(fù)責(zé)人所說(shuō)的那樣，努力創(chuàng)造演繹品牌，產(chǎn)品的附加值自然會(huì)提高。

摘自：粵建網(wǎng)