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廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書：深圳今年房地產(chǎn)市場需求仍呈剛性增長
瀏覽次數(shù)：566從省房協(xié)獲悉，最新出版的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》有關(guān)深圳的內(nèi)容表明，深圳在每年外來人口持續(xù)增長和人均收入不斷提高的條件下，2006年房地產(chǎn)市場需求仍將呈現(xiàn)剛性增長，住宅市場有望超過1000萬平方米的需求規(guī)模。預(yù)計(jì)年初能夠入市的土地有限，新樓盤的上市量比較小，因此上半年市場供給仍較為緊張；而下半年，隨著新增用地的不斷出讓，存量土地加快入市，以及調(diào)控政策的陸續(xù)實(shí)施，市場預(yù)期將逐步穩(wěn)定，住宅市場供求關(guān)系有望在下半年趨于平衡。
特區(qū)內(nèi)外房價(jià)差距縮小至1∶0.6
調(diào)查顯示，深圳市特區(qū)外銷售面積已經(jīng)占到全市比例的50％，而住宅價(jià)格漲幅達(dá)到30％左右，與特區(qū)內(nèi)價(jià)格差距進(jìn)一步縮小，目前特區(qū)內(nèi)外房價(jià)比為1∶0.6,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心向特區(qū)外轉(zhuǎn)移的趨勢已經(jīng)形成。專家稱，2006年深圳房地產(chǎn)用地供應(yīng)仍以特區(qū)外供應(yīng)為主，并繼續(xù)促進(jìn)置業(yè)需求的外移，有可能在價(jià)格上首先打破特區(qū)內(nèi)外“二元結(jié)構(gòu)”，實(shí)現(xiàn)特區(qū)內(nèi)外較為合理的價(jià)格梯度，并進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的一體化。
預(yù)計(jì)今年房價(jià)漲幅不會太大
據(jù)分析，2005年深圳商品住宅價(jià)格上漲17.38％，這是由于地根緊縮政策與房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛的增長導(dǎo)致了供求關(guān)系的變化，給房價(jià)上漲創(chuàng)造了一定空間。2006年在一系列調(diào)控政策作用下，尤其是深圳市盤活存量土地、增加市場供應(yīng)、促進(jìn)住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化的措施作用下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將保持在較為理性的區(qū)間內(nèi)。
二手房市場漸趨成熟
藍(lán)皮書還表明，2005年，深圳市各項(xiàng)規(guī)范市場交易秩序、嚴(yán)控投機(jī)性購主房和炒賣等措施的實(shí)施，較大幅度壓縮了市場炒作空間，使得房地產(chǎn)市場尤其是通過二手房市場進(jìn)行短期炒作的可能性較小。同時(shí)，各項(xiàng)措施還將直接促進(jìn)中介市場進(jìn)行洗牌和整合，缺乏誠信品牌和資金實(shí)力的小中介將被淘汰。2006年，預(yù)計(jì)上述措施將對二手房市場的供應(yīng)、需求繼續(xù)產(chǎn)生重大影響，二手房市場的投機(jī)性購房將進(jìn)一步得到抑制，這有利于深圳市二手房市場的進(jìn)一步規(guī)范，從而步入成熟的發(fā)展階段。
摘自：粵建網(wǎng)