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 　　隨著房價下降幅度趨緩，珠海買房人再度“現(xiàn)身”，樓市成交量由此攀升。３月份，珠海二級市場新房宗數(shù)、建筑面積、成交金額環(huán)比增加２３．４％、５７．８４％、４９．３５％，平均價環(huán)比下降５．３８％。珠海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價格下降、交易量上升的態(tài)勢。這是記者日前從珠海市房地產(chǎn)登記中心獲此消息的。

　　商品房價格下降

　　該中心有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)顯示，３月珠海商品房交易均價４３９４．８０元／平方米，較２月份每平方米下降２５０．０１元。其中，普通住宅成交價格下降幅度為２．５８％，別墅成交價格下降幅度為１２．１５％，寫字樓成交價格下降幅度為１３．５４％，商鋪成交價格下降幅度為３２．３７％，車庫成交價格下降幅度為４４．２５％，單車房成交價格下降幅度為４７．６７％。業(yè)內(nèi)人士分析，３月份房價下降的主要原因是因?yàn)閱诬嚪亢蛙噹煜陆捣冗^大。

　　據(jù)了解，去年３月份，由于宏觀調(diào)控的影響，珠海樓市處在觀望階段。今年春節(jié)過后，樓市相對趨暖，房事又活躍起來。珠海市房地產(chǎn)登記中心產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)報告顯示出：珠海二級市場今年第一季度與去年同期相比為４高，即宗數(shù)、建筑面積、成交金額、平均價分別增長１７２．３６％、１１１．１４％、１３０．０３％、１１．３９％；從購買力來看（交易宗數(shù)），單位購買與去年同期相比增長率為－５％；私人購買其中：市內(nèi)購買與去年同期相比增長率為１２８８．２８％，市外購買增長率為１９５．２５％，涉外（港幣）與去年同期相比增長率為２００％。

　　商品房成交量攀升

　　隨著房價下降幅度趨緩，珠海買房人再度“現(xiàn)身”，樓市成交量由此攀升。３月珠海二級市場成交面積１１０６２５．７２平方米，比２月份增加４０５３９．４３平方米；其中普通住宅成交面積７９７４７．４５平方米，較２月份增加３７．７８％，別墅成交面積３４８９．８１平方米，較２月份增加１７６．５８％，寫字樓成交面積４２０６．８６平方米，較２月份增加１００７．１８％，商鋪成交面積２０７９８．５７平方米，較２月份增加１６０．３４％，車庫成交面積２１４９．８６平方米，較２月份增加－１３．４２％，單車房成交面積２３３．１７平方米，較２月份增加１５４．５０％。從上述數(shù)據(jù)可以看出，珠海房地產(chǎn)市場剛性需求正在逐步釋放和恢復(fù)。相比１、２月份的傳統(tǒng)銷售淡季，３月份作為樓市的正常銷售季節(jié)，部分樓盤出現(xiàn)熱賣。

　?。吃路菀灿胁糠謪^(qū)域住宅供應(yīng)量零增長，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如吉大和拱北兩區(qū)作為傳統(tǒng)的市中心區(qū)域，是由于土地稀缺，新增住宅的供應(yīng)量偏少造成的。

　　二手樓價格回升

　?。吃轮楹Ｆ胀ǚ拷灰拙鶅r１７１５．５２元／平方米，較２月份每平方米上升３９．４６元。其中，普通住宅成交價格上升幅度為６．１２％，寫字樓成交價格上升幅度為２９４．２６％，商鋪成交價格上升幅度為２９．８３％，車庫成交價格上升幅度為８１．８１％。

　　從購買力來看（交易宗數(shù)），單位購買與去年同期相比增長率為１１１．１１％；私人購買其中：市內(nèi)購買與去年同期相比增長率為１．４４％，市外購買增長率為５．７７％，涉外（港幣）與去年同期相比增長率為２０％。

　　珠海寫字樓“３高１低”

　?。吃路?，珠海新樓盤寫字樓走“牛勢”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與２月份相比，交易宗數(shù)１８宗，是上月的１８倍，交易建筑面積４２０６．８６平方米，比上月增加了３８２６．１２平方米，成交金額為１２７３．０７萬元，是上月的９．５７倍多；平均交易價是３０２６元／平方米，比上月下降了４７４．１１元／平方米。這位人士分析，由于市場新增供應(yīng)非常少而需求旺盛，到２００６年底甲級辦公樓的租金及售價將有９％１２％的上升趨勢。

　摘自：粵建網(wǎng)