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建設部候淅珉：供求結(jié)構(gòu)性矛盾有緩解 樓市仍是投資熱點
瀏覽次數(shù)：850建設部住宅房地產(chǎn)司副司長候淅珉4月20日在“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”網(wǎng)上談上表示，目前，房地產(chǎn)投資規(guī)模和商品住房價格增幅過大等突出矛盾得到緩解，宏觀調(diào)控取得初步成效。同時，房地產(chǎn)目前仍然是社會投資熱點，一些城市大拆大建和投資擴張的沖動依然存在。
宏觀調(diào)控初步取得成效
候淅珉用一組數(shù)據(jù)說明：
一是房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)回落。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計快報，2005年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長19.8%，增幅比上年回落8.3個百分點。今年1季度同比增長20.2%，同比繼續(xù)回落。
二是商品住房價格增幅總體趨緩。據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查，今年1季度，70個城市新建商品住房價格同比上漲6.3%，漲幅比去年同期回落4.2個百分點。據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，40個大中城市新建商品住房平均成交價格與2005年四季度持平。
三是住房需求得到引導。投機性購房基本得到遏制，投資性購房得到一定程度的控制，居民合理的住房消費得到保障，并帶動成交結(jié)構(gòu)的變化。40個城市中80平方米以下商品住房成交套數(shù)，占總成交套數(shù)的比重由6月份的18%提高到年底的23%。
房地產(chǎn)市場當前存在四大問題
候淅珉分析了當前存在的主要問題：
一是商品住房供求結(jié)構(gòu)性矛盾十分突出。今年1季度，新上市的商品住房結(jié)構(gòu)未明顯變化，待銷售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升，非住宅空置面積增加較快。調(diào)整供應結(jié)構(gòu)的政策措施，在部分地區(qū)沒有得到很好落實。
二是部分地區(qū)投資規(guī)模仍然較大、房價上漲仍然較快。今年1季度，12省、區(qū)投資增幅超過30%，9省、區(qū)新開工面積增幅超過50%。大連、呼和浩特、深圳市新建商品住房價格指數(shù)漲幅超過10%，其中大連、呼和浩特市連續(xù)多個月漲幅10%以上。
三是解決困難群眾住房問題工作進展緩慢。大量危舊房屋需要改造。城鎮(zhèn)低保家庭住房成套率僅42％，約50％的家庭住房困難。住房保障制度覆蓋范圍不完全。部分城市經(jīng)濟適用住房供應不足。70個地級城市還沒有建立廉租房制度。
四是損害群眾合法權(quán)益現(xiàn)象仍然存在。個別地區(qū)房屋拆遷中濫用強制執(zhí)行手段現(xiàn)象時有發(fā)生。商品房虛假廣告、合同欺詐、面積短缺、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務不規(guī)范等問題仍很嚴重，商品房質(zhì)量、售后服務不落實、配套設施建設滯后等投訴較多，物業(yè)管理服務不到位、亂收費及侵害業(yè)主權(quán)益現(xiàn)象依然突出。
摘自：粵建網(wǎng)