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牛鳳瑞:以平常心態(tài)看待目前房價上升
瀏覽次數(shù)：638“要以平常心態(tài)來看待我國目前房價的上升，以計劃經(jīng)濟思維方式夸大房價上升的負面影響，引發(fā)過度的反應(yīng)，可能會給房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展造成不利影響。”針對目前關(guān)于房價漲跌影響國民經(jīng)濟發(fā)展眾說紛紜的現(xiàn)狀，日前在京舉辦的2006中國房地產(chǎn)與金融發(fā)展峰會上，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表述了以上觀點。
牛鳳瑞分析說，判斷房價上升幅度是否合理，是以上年房價基本合理的假設(shè)為前提的。但是我國住房商品化的歷史比較短，市場形成房價還要受到很多非市場因素的影響?！澳壳?，我們是以住房改革基本完成的2000年房價為基數(shù)，來計算房價上升幅度，這個計算方法是否合理？我認為還缺乏足夠的依據(jù)?！迸ｘP瑞表示，“但是盡管如此，市場供求關(guān)系已經(jīng)成為決定我國房價的主要因素。此外國家和地方政府的政策配套、住宅的區(qū)位變動以及外部環(huán)境等對房價的變化也都構(gòu)成影響?！?
對于房價上漲所帶來的影響，牛鳳瑞認為應(yīng)當將房價變化放到國民經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境中綜合衡量。據(jù)他給出的數(shù)據(jù)，2001年至2005年我國GDP的增長率為8.94％，城鎮(zhèn)居民可支配收入增長率9.62％，這兩個數(shù)據(jù)均高于全國房價的增長幅度。按照2005年公布的房價上漲7.1％計算，五年房價平均增長率是6.48％。如果按照當年的房價平均計算，全國年均的房價上升是226元。2001年到2005年，平均每年上升226元，增長率為8.95％?？鄢潭ㄙY產(chǎn)投資的價格因素，實際增長率為8.88％。
此次論壇由中國社會科學院城市發(fā)展研究中心、中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會、人民日報社人民網(wǎng)房產(chǎn)城建頻道聯(lián)合主辦。同期還舉辦了第三屆中國城市最具投資價值地產(chǎn)總推選頒獎典禮。
摘自：中國建設(shè)報