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售后包租購房存在五大隱患 建設(shè)部提醒不要聽信誤導(dǎo)性宣傳
瀏覽次數(shù)：565針對近期全國各地一些開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)的廣告這一現(xiàn)象，建設(shè)部22日發(fā)出風(fēng)險提示：以售后包租的形式購房有風(fēng)險，投資須慎重。
建設(shè)部新聞發(fā)言人說，售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。返本銷售是指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式。分割拆零銷售是指開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。
建設(shè)部新聞發(fā)言人指出，售后包租等銷售形式存在很大的風(fēng)險隱患：一是可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿；
二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環(huán)節(jié)出問題，會導(dǎo)致資金鏈斷裂；
三是項目建成后經(jīng)營不善，無法達到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付；
四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證；
五是往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等。
據(jù)這位發(fā)言人介紹，一些城市以售后包租方式銷售的項目因上述原因，已經(jīng)無法兌現(xiàn)銷售時的承諾，引發(fā)了大量的糾紛。
建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，希望廣大消費者切勿瞄準(zhǔn)高收益率，聽信一些片面的誤導(dǎo)性宣傳，盲目跟風(fēng)以售后包租方式投資房地產(chǎn)。
摘自：粵建網(wǎng)