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　　中央5月29日出臺(tái)15條地產(chǎn)宏調(diào)細(xì)則，本意原在控制樓價(jià)。然而5月30日內(nèi)地地產(chǎn)股非但沒有應(yīng)聲下挫反而出現(xiàn)上漲甚至漲停板，香港的內(nèi)地地產(chǎn)股也大升2%至3%，北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門、南京等10市記者連線調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這10市房?jī)r(jià)不降反升，讓人大跌眼鏡。與此同時(shí)，內(nèi)地二手樓市出現(xiàn)降價(jià)急售，欲趕在新策執(zhí)行之前脫手。專家雖然認(rèn)為樓價(jià)反升不正常，但也同時(shí)承認(rèn)新政策會(huì)在某些方面反過來刺激漲價(jià)，因此國(guó)家很有可能將會(huì)再出臺(tái)新的地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　上海：未來樓市穩(wěn)中有升

　　上海樓市并沒有出現(xiàn)劇烈反應(yīng)。專家預(yù)計(jì)接下來上海房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有升，尤其是市中心區(qū)域的高檔樓盤，更是會(huì)出現(xiàn)奇貨可居的狀況，價(jià)格將持續(xù)攀升。專家認(rèn)為，與一年前上海樓市達(dá)到炒房巔峰時(shí)不同，現(xiàn)在的上海樓市以自主型購(gòu)房為主，剛性需求支撐樓市。

　　中原(中國(guó))地產(chǎn)研究中心的總經(jīng)理程預(yù)測(cè)今年全年的樓價(jià)仍將是穩(wěn)中有升，升幅約為5%至10%。

　　廣州：預(yù)計(jì)今年升幅一成

　　廣州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳敦林預(yù)測(cè)，廣州下半年的樓市升幅會(huì)在10%左右浮動(dòng)。記者巡訪市內(nèi)部分樓盤觀察到，所見樓盤暫未因新宏調(diào)消息而出現(xiàn)跌價(jià)放盤情況，尤其老城區(qū)售樓盤由于超額認(rèn)購(gòu)幾近售空，開發(fā)商表示“在熱烈的購(gòu)買需求面前，暫無降價(jià)促銷的計(jì)劃”。

　　光大地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳洪志表示，措施有望使近期激升的廣州樓價(jià)穩(wěn)定，但樓價(jià)要區(qū)別對(duì)待，有高質(zhì)量的產(chǎn)品應(yīng)有堅(jiān)挺的價(jià)格，旗下產(chǎn)品并無降價(jià)需要。他反問：“只要廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，只要居民生活水平不斷增長(zhǎng)，再加上通貨膨脹，怎會(huì)下降？”

　　深圳：豪宅價(jià)格將大幅上揚(yáng)

　　深圳樓價(jià)沒有出現(xiàn)明顯變化，但有中介表示，交易量下跌明顯，最高達(dá)30%，預(yù)計(jì)6月將再跌一成。而豪宅開發(fā)商卻預(yù)測(cè)兩三年之后，深圳豪宅價(jià)格將大幅度上揚(yáng)。

　　開發(fā)高檔住宅“紅樹西岸”的百士達(dá)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理羅雷表示，未來豪宅的供應(yīng)量會(huì)減少，兩三年后會(huì)出現(xiàn)斷檔，不排除價(jià)格暴漲。預(yù)計(jì)未來幾月豪宅價(jià)格將有明顯上漲。羅雷介紹，一個(gè)月后會(huì)根據(jù)銷售速度和市場(chǎng)氣氛來再次評(píng)估手中樓盤售價(jià)，預(yù)計(jì)會(huì)跳高價(jià)格，但具體幅度暫時(shí)未能估量。

　　北京：政策未能影響樓價(jià)

　　北京多處樓盤并沒有因?yàn)樾抡叨霈F(xiàn)價(jià)格變化，多家售樓處堅(jiān)持認(rèn)為，政府出臺(tái)的新政策對(duì)北京樓價(jià)影響不大，而消費(fèi)者對(duì)樓市新政策普遍持歡迎和觀望態(tài)度。

　　成都：買家搶購(gòu)大面積房

　　成都業(yè)界紛紛表示對(duì)新政感到“有些突然”，多家本地開發(fā)商正緊急研究后市房?jī)r(jià)可能受到長(zhǎng)效影響的應(yīng)對(duì)措施。

　　成都明信房地產(chǎn)公司總經(jīng)理賀信認(rèn)為，新政中“90平方米以下套型必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”這一條，對(duì)開發(fā)商來說很難操作。因?yàn)?00多平方米面積的住宅，有一定市場(chǎng)需求，如90平方米以下的住宅達(dá)到70%的話，其居住功能就難以保證，同時(shí)30%的大面積住宅將拉高價(jià)格。

　　廈門：房?jī)r(jià)難跌交易減少

　　廈門“東方家園”經(jīng)紀(jì)人張生認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)很難跌，更可能的是像去年那樣交易量大幅減少。

　　廈門市不少市民認(rèn)為，雖然炒房成本及風(fēng)險(xiǎn)大大增加，但是最終有可能還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方手中。記者熟悉的一位炒樓者就認(rèn)為，從去年政策實(shí)施來看，就沒顯示出太大的作用，炒房者營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，購(gòu)房者還是承受了。現(xiàn)在只不過把年限拉長(zhǎng)了3年，一些購(gòu)房者還是會(huì)接受這些營(yíng)業(yè)稅的。

摘自：新華社