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　　自2003年6月1日開始實施最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》后，在處理商品房買賣中出現(xiàn)的一些問題都得到了及時的解決，并為我市法院辦理此類案件提供了法律依據(jù)和政策保證，在今年的2月15日由清新縣法院受理的一起商品房買賣糾紛案中，發(fā)揮了重要的作用。

　　據(jù)了解，去年的9月13日，何某榮作為乙方，與清新縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表鐘某洪(甲方)簽訂《商住樓認購書》，其主要內(nèi)容為：“乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商住樓首層16、17、18＃商鋪、F梯二至八層十四套住宅，現(xiàn)付訂金伍萬元正，在2005年9月18日前付首期款貳拾伍萬元正，以此簽訂認購合同。并于當(dāng)日由何某榮交給該公司5萬元作為該起交易的訂金，該房產(chǎn)公司還寫了收據(jù)給何秋榮收執(zhí)，其中注明：“今收到何某榮交來某商住樓首層16、17、18＃商鋪、F梯M至八層十四套住宅訂金伍萬元正，并在2005年9月18日前交首期款貳拾伍萬元正，逾期訂金不予退還”(雙方約定買賣的房屋當(dāng)時處于在建期間，尚未建成)。

　　可是不久之后，何某榮發(fā)現(xiàn)該公司并未取得房屋預(yù)售許可證，因此沒有與該公司簽訂商品房買賣合同，并于今年2月15日向清新縣法院提起訴訟，在訴訟中他認為雙方未能訂立合同，責(zé)任在于該公司，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，要求該公司雙倍返還定金共10萬元。在訴訟期間，何某榮明確表示已另外選購其他房屋，不再繼續(xù)進行本案的房屋交易。該房產(chǎn)公司提供了發(fā)證日期是2006年3月23日的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。

　　清新縣法院根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》等相關(guān)法律條文的規(guī)定，認為該房產(chǎn)公司于去年9月13日與何某榮簽訂認購書，收取何某榮的訂金5萬元，并約定于當(dāng)年的9月18日簽訂認購合同，該認購書應(yīng)當(dāng)作為為簽訂認購合同的預(yù)約。在預(yù)約期間，雙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力的誠信義務(wù)，盡力完成協(xié)商和談判，實現(xiàn)交易。該房產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給何某榮，但直至今年2月15日何某榮向清新縣法院提起訴訟時，房產(chǎn)公司卻仍然沒得到房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，按照相關(guān)法律法規(guī)，判決該公司將所收取的訂金5萬元返還給何某榮，并從收取款項之日(即2005年9月13日)起計付利息給何某榮作為賠償損失。

　　通過該起案件，一方面對某些未能嚴格按照相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)進行合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，另一方面亦提醒購房業(yè)主在簽訂購房合同前要清楚了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營手續(xù)是否完備，并明確約定所交納款項的性質(zhì)，以保障自身的合法權(quán)益。

摘自：粵建網(wǎng)