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建設(shè)部提出意見界定新建住房結(jié)構(gòu)比例和套型建筑面積
瀏覽次數(shù)：546從建設(shè)部獲悉，建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)比例和套型建筑面積等問(wèn)題提出了具體意見。
《意見》提出，各地要根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對(duì)交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例要求。
《意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，各城市（含縣城）年度（從6月1日起計(jì)算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。
《意見》要求把普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的布局分解到具體區(qū)域。把套型結(jié)構(gòu)比例落實(shí)到具體項(xiàng)目。城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)擬新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目的居住用地明確提出住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)。
《意見》明確了套型建筑面積的概念，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成?！?/P>
《意見》提出，年度土地供應(yīng)計(jì)劃中已明確用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地，應(yīng)當(dāng)主要用于安排90平方米以下的住房建設(shè)。
《意見》強(qiáng)調(diào)不得擅自突破套型結(jié)構(gòu)比例要求。明確了直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市申請(qǐng)調(diào)整新建住房結(jié)構(gòu)比例，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)，并附住房狀況分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。
《意見》要求各地對(duì)2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目集中進(jìn)行一次清理。首先調(diào)整過(guò)去違反規(guī)定批建的各類住宅項(xiàng)目特別是別墅類項(xiàng)目，在土地出讓合同中約定了銷售價(jià)位、套型面積等控制性要求但企業(yè)未執(zhí)行的普通商品住房項(xiàng)目，以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目。
此外，為確保住房結(jié)構(gòu)比例要求落到實(shí)處，建設(shè)部強(qiáng)調(diào)各地加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為，并針對(duì)開發(fā)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位分別提出了重點(diǎn)查處內(nèi)容。要求地方主管部門建立健全協(xié)調(diào)配合工作機(jī)制，加強(qiáng)省級(jí)主管部門對(duì)市、縣工作的指導(dǎo)、監(jiān)督，加大城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察工作力度，落實(shí)責(zé)任追究制度。
摘自：粵建網(wǎng)