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　　7月27日，從廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2006年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《分析報(bào)告》）中獲悉，2006年上半年，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)增速回升較快的態(tài)勢(shì)，對(duì)拉動(dòng)廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善城鄉(xiāng)居民居住條件發(fā)揮了積極作用。

　　《分析報(bào)告》顯示，2006年上半年，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資757.84億元，同比增長(zhǎng)23.26%，比全國(guó)增長(zhǎng)低近1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為23.46%，高出全國(guó)5.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組調(diào)查，按用途劃分的完成開發(fā)投資當(dāng)中，住宅增幅在去年增長(zhǎng)10.78%的基礎(chǔ)上，又有31.27%的增長(zhǎng)；辦公樓、商業(yè)用房同比也大幅度增長(zhǎng)，兩者增長(zhǎng)速度與去年同期-5.60%、-5.45%形成較大反差，其他投資下降5.92%。

　　從開發(fā)資金來源看，到位資金1304.20億元，同比增長(zhǎng)33.15%。其中，國(guó)內(nèi)貸款302.73億元，同比增長(zhǎng)75.59%，占本年到位資金的比重上升了5.61個(gè)百分點(diǎn)；外資24.47億元，同比增長(zhǎng)了46.21％，占本年到位資金比重持平；自籌資金334.60億元，同比增長(zhǎng)9.77%，占本年到位資金比重下降5.46%；定金和預(yù)付款642.39億元，同比增長(zhǎng) 32.41%，占本年到位資金比重基本持平。從資金來源看，國(guó)內(nèi)貸款、外資、定金和預(yù)付款的增長(zhǎng)趨勢(shì)較快，自籌資金下降幅度較大，顯示房地產(chǎn)信貸投資風(fēng)險(xiǎn)有所增大。

　　從土地開發(fā)與購置數(shù)據(jù)看，土地開發(fā)投資成倍增長(zhǎng)，達(dá)123.42%，土地開發(fā)投資面積增長(zhǎng)36.92%，反映開發(fā)商對(duì)土地投資信心增強(qiáng)。土地購置投資增長(zhǎng)5.58%，土地購置投資面積下降18.15%，同比反差強(qiáng)烈，顯示購置土地成本增幅較大，未來土地開發(fā)面積會(huì)減少。

　　商品房建設(shè)方面，商品房施工面積同比增長(zhǎng)12.85%，新開工面積同比增長(zhǎng)11.24%。值得關(guān)注的是，竣工面積增長(zhǎng)44.68%，與去年同期下降12.56％形成強(qiáng)烈對(duì)比。主要原因是由住宅竣工面積、商業(yè)竣工面積和其他竣工面積增長(zhǎng)拉動(dòng)，表明開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)銷售樂觀。

　　從商品房交易上看，商品房銷售額1096.07億元，銷售面積2198.55萬平方米。其中，第二季度銷售額642.15億元，環(huán)比增長(zhǎng)41.47%；銷售面積1232.90萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27.67%。上半年商品房加權(quán)平均均價(jià)是5160元/平方米，同比增長(zhǎng)9%。

　　商品房空置方面，空置總面積進(jìn)一步改善，空置面積同比減少5.66％，但空置結(jié)構(gòu)仍不容樂觀，不合理控制比例繼續(xù)上升。待銷部分（小于1年的空置）從去年同期的 622.39萬m2減少到454.05萬m2，繼去年下降21.85%后再大幅下降27.05%。但滯銷（1－3年的空置）和積壓（大于3年的空置）的商品房同比上升4.2％。合理空置（待銷部分）占空置總量24.42％，同比下降7.16個(gè)百分點(diǎn)。但不合理空置（滯銷和積壓部分）占了空置總量75.58％，與去年同比上升了7.16個(gè)百分點(diǎn)。

摘自：粵建網(wǎng)