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四川省出臺補充意見 明確二手房個稅核定稅率
瀏覽次數(shù)：7162日，四川省地稅局向各市州轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收個人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅的通知》，并在補充意見中明確規(guī)定，對不能提供完整、準確的房屋原值憑證的納稅人，暫定為按照住房轉(zhuǎn)讓收入的3%征收個稅，即日起執(zhí)行。
《通知》規(guī)定，對能如實提供上次購房發(fā)票以及相關(guān)合理費用憑證的，按房屋轉(zhuǎn)讓所得(允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用)征收20%的個稅，如納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。 四川省地稅局表示，四川省之所以暫定為3%，是考慮到目前國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大環(huán)境，并且，如果房屋轉(zhuǎn)讓的利潤率為15%，則對應(yīng)3%的稅率，“實際上利潤率很可能大于15%”，同時，也是為促使納稅人索要發(fā)票，加強稅收一體化管理。
兩種不同情況的納稅額
1、能提供購房發(fā)票及費用憑證應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續(xù)費等）。
如果陳先生將一套買價50萬元的房屋以70萬元出售，假如相關(guān)合理費用總共為8萬元，那么陳先生需要繳納的個人所得稅為：（70萬－50萬－8萬）×20%=2.4萬元。
2、不能完整、準確提供房屋原值憑證應(yīng)繳個稅=轉(zhuǎn)讓收入×3%。如果陳先生將房屋以70萬元出售，則需繳納個稅為：70萬×3%=2.1萬元。
有關(guān)人士表示，在實際操作中，納稅人可能會根據(jù)自身情況進行選擇，假如裝修、手續(xù)費等較高，利潤率較低，可選擇第一種進行納稅；若利潤率較高，則可考慮第二種。
摘自：四川日報