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國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部通知聯(lián)合規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理
瀏覽次數(shù)：557 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的精神，國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部日前發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
《通知》規(guī)范了境外購(gòu)房主體購(gòu)買境內(nèi)商品房的外匯管理。境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出?！锻ㄖ穼?duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入、開發(fā)經(jīng)營(yíng)等所涉及的外匯管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊(cè)資本金、未取得《國(guó)有土地使用證》或開發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額35%的，不得借用外債；境外主體并購(gòu)或收購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外國(guó)投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。
《通知》要求加強(qiáng)對(duì)境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時(shí)匯總上報(bào)境外主體購(gòu)買境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計(jì)信息。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度?！锻ㄖ愤€要求加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，建立健全房地產(chǎn)外資交易信息共享、情況通報(bào)機(jī)制。
目前，世界上許多國(guó)家都嚴(yán)格限制非居民買賣本國(guó)商品房。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織有關(guān)統(tǒng)計(jì)，在其187個(gè)成員中，有137個(gè)成員對(duì)非居民投資本國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行管制。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買境內(nèi)商品房屬于資本項(xiàng)目交易，按照自用和實(shí)需原則進(jìn)行管理也是國(guó)際通行做法。《通知》規(guī)范了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買境內(nèi)商品房以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所涉外匯收支和匯兌的管理，有利于加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)下跨境資本流動(dòng)秩序，促進(jìn)我國(guó)國(guó)際收支基本平衡。
摘自：粵建網(wǎng)