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建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹：防范房地產(chǎn)風(fēng)險不應(yīng)禁止金融投資
瀏覽次數(shù)：599建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹7日指出，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展需要多元化的融資渠道，但房地產(chǎn)融資的多元化可能加大風(fēng)險，防范投融資風(fēng)險的關(guān)鍵在于用多種金融工具疏導(dǎo)和引導(dǎo)投資，而不是簡單的禁止投資。
秦虹是在2006中美地產(chǎn)金融高峰論壇上發(fā)表上述觀點的。她指出，近年來房地產(chǎn)開發(fā)資金總規(guī)模迅速擴張，但資金的結(jié)構(gòu)幾乎沒有發(fā)生變化。銀行貸款、預(yù)售款和自籌資金占到房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)資金來源的七成以上，這使得房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險相當集中。
那么，如何解決房地產(chǎn)融資渠道多元化，同時在解決房地產(chǎn)開發(fā)的融資來源問題時有效的分散風(fēng)險？秦虹認為，“最好的途徑就是通過建立起多元化分層次的房地產(chǎn)金融的市場體系，讓投資者直接承擔(dān)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險的市場化融資?！?
“建立各種房地產(chǎn)金融品種周轉(zhuǎn)的市場，普通投資者可以通過購買相關(guān)的金融產(chǎn)品，而不是直接購買住宅物業(yè)的方式直接進入市場，既能夠達到企業(yè)融資的目的，又可以達到投資房地產(chǎn)的投資愿望，這樣做既可以分散金融市場的風(fēng)險，又可以緩解投資需求對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的壓力，均衡房地產(chǎn)供求的關(guān)系，同時豐富房地產(chǎn)市場調(diào)控的工具。”
此外，秦虹還指出，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)金融的體系還應(yīng)完善相關(guān)的政策法規(guī)，發(fā)展與房地產(chǎn)金融有關(guān)的中介服務(wù)機構(gòu)，同時不斷創(chuàng)新和豐富多元化融資的品種。“應(yīng)大力發(fā)展房地產(chǎn)的信托，全國性或者地方性的房地產(chǎn)信托基金，還可以建立以養(yǎng)老基金或者與養(yǎng)老保險基金相結(jié)合的基金或者債券?！?/P>
摘自：粵建網(wǎng)