固原赜置建材有限公司

　　因?yàn)榉课葙|(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，11名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭。法院決定對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，誰(shuí)知卻因開(kāi)發(fā)商拒絕交納鑒定費(fèi)，導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)鑒定認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題。為此，法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》作出終審判決，支持了11名業(yè)主要求自行或委托他人進(jìn)行維修以及自行選擇有檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的訴訟請(qǐng)求，判令由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不利的法律后果，負(fù)擔(dān)相應(yīng)的檢測(cè)費(fèi)用。

　　2000年10月，業(yè)主周女士購(gòu)買了由北京某建設(shè)工程公司與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房一套。合同約定建筑公司按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起，對(duì)周女士購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　在入住時(shí)，周女士發(fā)現(xiàn)房屋包括承重墻在內(nèi)的很多地方出現(xiàn)裂縫，入住后不久，周女士又發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏問(wèn)題，遂多次找兩家公司要求解決問(wèn)題，但未解決任何實(shí)際問(wèn)題。周女士認(rèn)為，房屋滲水及裂縫問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響其正常生活，故將兩家公司起訴至法院，要求由自己外請(qǐng)施工單位對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和表面進(jìn)行徹底修繕，所需費(fèi)用由建筑公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)，并連帶賠償因房屋降價(jià)所造成的損失5萬(wàn)元、誤工損失及精神撫慰金5000元、財(cái)產(chǎn)損失5000元。另外，周女士還要求請(qǐng)有檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，所需費(fèi)用由兩家公司負(fù)擔(dān)。

　　法院審理期間，周女士向法庭提供了房屋內(nèi)不同部位的裂縫、漏水照片，照片上顯示：有些裂縫十分明顯，有些漏水部位已導(dǎo)致墻皮脫落。為此，法院決定對(duì)房屋裂縫及滲漏問(wèn)題的原因以及對(duì)房屋的影響程度進(jìn)行鑒定，要求建筑公司預(yù)交鑒定費(fèi)75000元，但建筑公司認(rèn)為其不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任，故不同意預(yù)交鑒定費(fèi)。

　　法院審理認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十五條第二款“對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院指定的期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不提出鑒定申請(qǐng)，或者不預(yù)交鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料，致使對(duì)案件爭(zhēng)議的事實(shí)無(wú)法通過(guò)鑒定結(jié)論予以認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該事實(shí)承擔(dān)舉證不能的法律后果”的規(guī)定，建筑公司有證明所建造的房屋符合質(zhì)量要求的舉證責(zé)任，故其屬于上述所引用的法條中的“對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人”；因該公司拒絕預(yù)交鑒定費(fèi)，已導(dǎo)致對(duì)案件爭(zhēng)議的事實(shí)無(wú)法通過(guò)鑒定予以認(rèn)定，故認(rèn)定建筑公司應(yīng)對(duì)此承擔(dān)舉證不能的后果。同時(shí)，結(jié)合周女士所提供的關(guān)于裂縫、滲水情況的照片，以及其他相關(guān)證據(jù)，認(rèn)定周女士所購(gòu)的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，并嚴(yán)重影響了周女士及其家人對(duì)房屋正常的居住使用?？紤]到周女士在保修期內(nèi)多次報(bào)修，而建筑公司均未予修復(fù)，故法院支持了周女士要求自行或委托他人進(jìn)行維修的訴訟請(qǐng)求。而對(duì)周女士提出的索賠要求，鑒于維修費(fèi)用及維修期間的其它合理費(fèi)用的具體數(shù)額現(xiàn)無(wú)法確定，且需要具體審核，遂決定可在損失確定后另行解決。據(jù)此，法院依法判決周女士可自行或委托他人維修房屋，可自行選擇有檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由建設(shè)工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

摘自：中國(guó)建設(shè)報(bào)