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　　嚴(yán)懲土地違法違規(guī)行為 保證調(diào)控政策落實(shí)到位

　　昨天（9月27日），記者從權(quán)威人士處證實(shí)，持續(xù)了近四個(gè)月的新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入全面的效果調(diào)查階段。知情人士透露，主要由建設(shè)部組織的共8支調(diào)查組正在全國范圍內(nèi)調(diào)查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的反饋情況。其中，由6人組成的上海調(diào)查組已于9月25日到達(dá)上海。 [新政颶風(fēng)掀土地市場(chǎng)7重巨浪 房價(jià)走勢(shì)愈發(fā)迷離]

　　另外，記者也從多條渠道獲得消息，國務(wù)院辦公廳、國土資源部等相關(guān)部門也在積極籌劃，可能從不同角度和不同范圍對(duì)此輪樓市調(diào)控的效果進(jìn)行全面調(diào)查。

　　相關(guān)部門很低調(diào)

　　據(jù)了解，建設(shè)部上海調(diào)查組在滬的日程安排非常緊湊。第一天由上海市建委、房地局做工作匯報(bào)，并組織部分開發(fā)商代表座談；第二天與部分市民代表座談，同時(shí)實(shí)地考察某區(qū)域樓市情況。昨天調(diào)查組進(jìn)行了封閉式討論，并有可能于今天離開上海。

　　最新情況是，目前調(diào)查組還沒有就調(diào)查內(nèi)容給出任何評(píng)價(jià)?！傲私馇闆r”成為調(diào)查組的基本態(tài)度———各組形成調(diào)查意見后將統(tǒng)一上報(bào)中央。分析人士稱，上海相關(guān)部門的匯報(bào)內(nèi)容可能包括房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況、開發(fā)商經(jīng)營秩序的監(jiān)管實(shí)施情況，以及二手房網(wǎng)上備案情況等。

　　對(duì)于建設(shè)部的此次調(diào)查，相關(guān)政府部門很低調(diào)。昨天，記者致電建設(shè)部新聞中心，工作人員先稱這個(gè)調(diào)查不是建設(shè)部完全負(fù)責(zé)的，當(dāng)記者表示已經(jīng)反復(fù)求證后，工作人員又稱“暫時(shí)沒有什么可以介紹的。”

　　上海樓市調(diào)控步伐或加快

　　今年6月以來，與北京、深圳等一線城市相比，上海在落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則方面稍顯滯后，例如規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入與管理細(xì)則，以及最有可能影響未來樓市結(jié)構(gòu)的保障類住宅供地規(guī)劃、閑置土地收回和管理計(jì)劃、年度土地供應(yīng)計(jì)劃等均未向社會(huì)公開。

　　市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，隨著調(diào)查工作的進(jìn)行，一些因地方利益停滯不前的樓市調(diào)控政策可能全面啟動(dòng)，市場(chǎng)監(jiān)管也將更加嚴(yán)格。例如，在二手房個(gè)人所得稅征收方面，上海某二手房中介商介紹，目前各區(qū)房地產(chǎn)交易中心征稅政策的松緊程度不同，大多數(shù)繳稅人選擇了全額1%的征收標(biāo)準(zhǔn)，以減少稅費(fèi)成本?！叭绻O(jiān)管加強(qiáng)，各區(qū)統(tǒng)一采用差額20%的征收政策，上海二手房炒房人將受到更大的打擊?！?

　　另據(jù)了解，從去年開始上?！皟蓚€(gè)一千萬”的保障類住宅供應(yīng)計(jì)劃已基本停止，閑置土地收回因動(dòng)拆遷難度較大等原因而難以推進(jìn)?！胺康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控能否有效推進(jìn)，全靠地方政府執(zhí)政理念的調(diào)整，比如是否愿意分出部分收益用于廉租房建設(shè)和市中心城區(qū)的保障類住宅開發(fā)，是否愿意花更大的精力推進(jìn)動(dòng)拆遷、廉租房管理，以及小地塊開發(fā)、熟地經(jīng)營等?！比A東一位土地評(píng)估專家稱。

　　可喜的是，昨天，知情人士透露，上海正積極醞釀一場(chǎng)由房地主管部門主導(dǎo)的全面樓市整頓行動(dòng)，整頓時(shí)間表上顯示的截止日期為今年底。

　　全國調(diào)查分兵多路

　　展開全國性房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的已不僅建設(shè)部一家。國土資源部昨天下發(fā)文件，要求各地開展2006年土地利用計(jì)劃執(zhí)行情況的檢查工作，從農(nóng)用地轉(zhuǎn)用數(shù)量、使用方向、利用效益等方面對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行全面考核檢查?！按舜螛鞘写竺椎奶卣魇?，先由地方自查，再由中央統(tǒng)一檢查?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　另外，有消息稱，國務(wù)院辦公廳將在近期組成調(diào)查組，在全國調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)控效果。涉及地區(qū)包括北京、天津、內(nèi)蒙古、遼寧、江蘇、江西、山東、湖北、廣東、四川、陜西等11個(gè)省、自治區(qū)、直轄市。值得注意的是，上海和深圳等并不在國務(wù)院辦公廳調(diào)查之列。

　　“緊鑼密鼓的宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入‘質(zhì)檢’階段，各地能否在檢查中過關(guān)將直接影響下一步樓市政策走向?！笔袌?chǎng)人士表示，中央將統(tǒng)一調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行情況的意向早在宏觀調(diào)控之初就已經(jīng)提出，此次全國清查的力度與速度不容置疑。

　　專家預(yù)測(cè)，中央正通過一系列信號(hào)傳達(dá)將調(diào)控深入到底的決心。隨著全國性調(diào)查的展開，各地的違規(guī)違法與調(diào)控不力都將逐漸浮出水面，而地方樓市的深層調(diào)控也將真正“熱啟動(dòng)”。

　　整治房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序 各地政府在行動(dòng)

　　各地樓市現(xiàn)狀一覽

　　北京8月房價(jià)環(huán)比漲0.9% 同比漲11.4%居全國第二

　　9月13日，據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查顯示，上月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京新房漲幅為11.4%，漲幅同比居全國第二。

　　上海樓市"金九銀十"旺季不旺 "動(dòng)遷房"成主角

　　盡管“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)旺季來臨，但最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬上樓市總體成交低迷，僅有動(dòng)遷類住宅市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長，成為“弱市”中的唯一亮點(diǎn)。

　　石家莊：今明兩年經(jīng)濟(jì)房每年竣工５５萬平方米

　　今明兩年，石家莊市區(qū)商品住房每年新上市要達(dá)到３５０萬平方米左右，其中經(jīng)濟(jì)適用住房每年新開工７０萬平方米，竣工５５萬平方米。

　　青島首批普宅開始公開限價(jià)銷售 困難戶優(yōu)先選

　　青島市首批普通商品住房１３日開始公開限價(jià)銷售，一些市民從早上６時(shí)就開始排隊(duì)，報(bào)名申購一共兩個(gè)項(xiàng)目的共計(jì)１２００余套限價(jià)房。青島市將根據(jù)申購人的困難程度確定購房先后，困難戶擁有購房優(yōu)先權(quán)。

　　江西:商品房均價(jià)持續(xù)下降 地產(chǎn)商觀望氣氛趨濃

　　來自江西省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，受國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，８月份江西房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅、土地購置面積、商品房均價(jià)等指標(biāo)繼續(xù)回落，地產(chǎn)商觀望氣氛越來越濃。

　　南昌二手房交易8月中旬回暖 同比去年降2.5％

　　自今年８月１日開始征收二手房營業(yè)稅和個(gè)人所得稅以來，南昌二手房交易急劇萎縮，平均每天成交１０套左右，每天申報(bào)納稅的市民不到１０戶，與７月３１日一天成交近３００套形成鮮明對(duì)比。但從８月中旬開始，平均每天申報(bào)納稅的市民達(dá)３０余戶，二手房交易市場(chǎng)成交量也略有回升，呈回暖跡象。

　　鄭州樓市：銷售創(chuàng)新高 房價(jià)下半年逐月回落

　　受一系列房產(chǎn)新政策的影響，鄭州市房價(jià)漲幅下半年逐月回落，８月份全市商品房銷售均價(jià)為３１３８元／平方米，較上月下降了５．３６％。

　　山西房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作中存在五大問題

　　日前，山西省建設(shè)廳向外界通報(bào)了當(dāng)前全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的五大問題。

　　黑龍江商品房價(jià)格今年繼續(xù)保持漲勢(shì)

　　今年以來，黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，銷售價(jià)格也略有上升。據(jù)黑龍江省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年１月－６月，全省商品房平均銷售價(jià)格為２１５１元／平方米，同比上漲３．１％，其中住宅平均銷售價(jià)格為２０２４元／平方米，上漲４．１％。

摘自：上海證券報(bào)