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　　從權(quán)威人士處證實(shí)，持續(xù)了近四個(gè)月的新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入全面的效果調(diào)查階段。知情人士透露，主要由建設(shè)部組織的共8支調(diào)查組正在全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的反饋情況。其中，由6人組成的上海調(diào)查組已于9月25日到達(dá)上海。 [新政颶風(fēng)掀土地市場(chǎng)7重巨浪 房?jī)r(jià)走勢(shì)愈發(fā)迷離]

　　另外，記者也從多條渠道獲得消息，國(guó)務(wù)院辦公廳、國(guó)土資源部等相關(guān)部門也在積極籌劃，可能從不同角度和不同范圍對(duì)此輪樓市調(diào)控的效果進(jìn)行全面調(diào)查。

　　相關(guān)部門很低調(diào)

　　據(jù)了解，建設(shè)部上海調(diào)查組在滬的日程安排非常緊湊。第一天由上海市建委、房地局做工作匯報(bào)，并組織部分開發(fā)商代表座談；第二天與部分市民代表座談，同時(shí)實(shí)地考察某區(qū)域樓市情況。昨天調(diào)查組進(jìn)行了封閉式討論，并有可能于今天離開上海。

　　最新情況是，目前調(diào)查組還沒有就調(diào)查內(nèi)容給出任何評(píng)價(jià)?！傲私馇闆r”成為調(diào)查組的基本態(tài)度———各組形成調(diào)查意見后將統(tǒng)一上報(bào)中央。分析人士稱，上海相關(guān)部門的匯報(bào)內(nèi)容可能包括房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況、開發(fā)商經(jīng)營(yíng)秩序的監(jiān)管實(shí)施情況，以及二手房網(wǎng)上備案情況等。

　　對(duì)于建設(shè)部的此次調(diào)查，相關(guān)政府部門很低調(diào)。昨天，記者致電建設(shè)部新聞中心，工作人員先稱這個(gè)調(diào)查不是建設(shè)部完全負(fù)責(zé)的，當(dāng)記者表示已經(jīng)反復(fù)求證后，工作人員又稱“暫時(shí)沒有什么可以介紹的?！?

　　上海樓市調(diào)控步伐或加快

　　今年6月以來，與北京、深圳等一線城市相比，上海在落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則方面稍顯滯后，例如規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入與管理細(xì)則，以及最有可能影響未來樓市結(jié)構(gòu)的保障類住宅供地規(guī)劃、閑置土地收回和管理計(jì)劃、年度土地供應(yīng)計(jì)劃等均未向社會(huì)公開。

　　市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，隨著調(diào)查工作的進(jìn)行，一些因地方利益停滯不前的樓市調(diào)控政策可能全面啟動(dòng)，市場(chǎng)監(jiān)管也將更加嚴(yán)格。例如，在二手房個(gè)人所得稅征收方面，上海某二手房中介商介紹，目前各區(qū)房地產(chǎn)交易中心征稅政策的松緊程度不同，大多數(shù)繳稅人選擇了全額1%的征收標(biāo)準(zhǔn)，以減少稅費(fèi)成本?！叭绻O(jiān)管加強(qiáng)，各區(qū)統(tǒng)一采用差額20%的征收政策，上海二手房炒房人將受到更大的打擊?！?

　　另?yè)?jù)了解，從去年開始上海“兩個(gè)一千萬”的保障類住宅供應(yīng)計(jì)劃已基本停止，閑置土地收回因動(dòng)拆遷難度較大等原因而難以推進(jìn)?！胺康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控能否有效推進(jìn)，全靠地方政府執(zhí)政理念的調(diào)整，比如是否愿意分出部分收益用于廉租房建設(shè)和市中心城區(qū)的保障類住宅開發(fā)，是否愿意花更大的精力推進(jìn)動(dòng)拆遷、廉租房管理，以及小地塊開發(fā)、熟地經(jīng)營(yíng)等。”華東一位土地評(píng)估專家稱。

　　可喜的是，昨天，知情人士透露，上海正積極醞釀一場(chǎng)由房地主管部門主導(dǎo)的全面樓市整頓行動(dòng)，整頓時(shí)間表上顯示的截止日期為今年底。

　　全國(guó)調(diào)查 分兵多路

　　展開全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的已不僅建設(shè)部一家。國(guó)土資源部昨天下發(fā)文件，要求各地開展2006年土地利用計(jì)劃執(zhí)行情況的檢查工作，從農(nóng)用地轉(zhuǎn)用數(shù)量、使用方向、利用效益等方面對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行全面考核檢查?！按舜螛鞘写竺椎奶卣魇?，先由地方自查，再由中央統(tǒng)一檢查。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　另外，有消息稱，國(guó)務(wù)院辦公廳將在近期組成調(diào)查組，在全國(guó)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)控效果。涉及地區(qū)包括北京、天津、內(nèi)蒙古、遼寧、江蘇、江西、山東、湖北、廣東、四川、陜西等11個(gè)省、自治區(qū)、直轄市。值得注意的是，上海和深圳等并不在國(guó)務(wù)院辦公廳調(diào)查之列。

　　“緊鑼密鼓的宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入‘質(zhì)檢’階段，各地能否在檢查中過關(guān)將直接影響下一步樓市政策走向?！笔袌?chǎng)人士表示，中央將統(tǒng)一調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行情況的意向早在宏觀調(diào)控之初就已經(jīng)提出，此次全國(guó)清查的力度與速度不容置疑。

　　專家預(yù)測(cè)，中央正通過一系列信號(hào)傳達(dá)將調(diào)控深入到底的決心。隨著全國(guó)性調(diào)查的展開，各地的違規(guī)違法與調(diào)控不力都將逐漸浮出水面，而地方樓市的深層調(diào)控也將真正“熱啟動(dòng)”。

摘自：粵建網(wǎng)