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廣州：施行國有土地使用權基準地價
瀏覽次數(shù)：568為健全地價體系，加強地價管理，《廣州市國有土地使用權基準地價》于近日開始施行。
據(jù)悉，本次基準地價是在2004年12月31日地價的基礎上，結(jié)合房地產(chǎn)市場、城市建設和規(guī)劃變化情況而制定的，適用于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股及土地清產(chǎn)核資中的宗地價格評估。
基準地價用網(wǎng)格點基準地價和商業(yè)路線價表示，并以土地級別圖、網(wǎng)格點基準地價圖、土地級別范圍和商業(yè)路線價加價表予以公布。基準地價土地用途劃分為商業(yè)、綜合（辦公）、住宅、工業(yè)等四類，其中商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地分別劃為十級、八級、五級，其土地使用年限分別為40、70、50年。
據(jù)介紹，本次基準地價采用的是土地在正常市場條件、“五通一平”（給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整）的土地開發(fā)程度和合理容積率下的熟地價格，包括土地取得費（征地或拆遷的費用及相關稅費）、土地開發(fā)費用和土地有償使用費。每個區(qū)域都根據(jù)土地的不同使用性質(zhì)，分別編制商業(yè)、住宅和工業(yè)三類基準地價，而綜合（辦公）類用地基準地價則定為住宅基準地價的120%。此外，由于商業(yè)地塊的市場變化較快，廣州市國土房管局還專門制作了商業(yè)路線價加價表，一些繁華的商業(yè)區(qū)段路線價要在原商業(yè)基準地價的基礎上，加上相應的“加價”。但土地使用權拍賣、招標、掛牌的出讓價格，按其實際成交價定價；政府統(tǒng)一開發(fā)出讓的區(qū)域，其出讓地價以政府定價為準。
摘自：中國建設報