固原赜置建材有限公司

　　中國保監(jiān)會、建設(shè)部和中國人保財險近日聯(lián)合在北京、上海、青島、大連等14個城市啟動“建筑工程保險”試點，要求建筑企業(yè)投保新推出的“建筑工程險”。據(jù)中國人保財險專家王玉玲介紹，試點工作主要是為下一步修改《建筑法》積累經(jīng)驗，新《建筑法》有望將“建筑工程險”列為強制保險，拿不到保單也就拿不到開工資質(zhì)，從而將不正視工程質(zhì)量缺陷的開發(fā)商擋在市場大門之外。

　　據(jù)王玉玲介紹，保險參與工程質(zhì)量管理的步驟是：開發(fā)商在立項伊始，就要與保險公司簽訂投保意向書并繳納保費。保險公司為了降低賠付率，會派專業(yè)技術(shù)人員進行全程質(zhì)量跟蹤。等到工程竣工滿一年且沒發(fā)生任何質(zhì)量問題后，才與開發(fā)商正式簽單保單。如果保險公司發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商又拒不改正，保險公司就將拒絕承保?？梢哉f，開發(fā)商投保后，保險公司為了降低賠付率，必然會全程嚴(yán)密監(jiān)督工程質(zhì)量。

　　除此之外，“建筑工程險”還采取浮動費率制來“獎優(yōu)罰劣”，即：先確定一個基礎(chǔ)費率，在此基礎(chǔ)上對資質(zhì)好的開發(fā)商優(yōu)惠，反之則漲價。對那些上了“黑名單”的開發(fā)商，保險公司將采取拒保立場。

　　建筑業(yè)專家指出，建筑工程的質(zhì)量問題，一般會在竣工后的三五年間暴露，因此目前在國外，基于保險保障，開放商可承諾10年左右的保質(zhì)期。而在我國建筑領(lǐng)域，雖然實行“質(zhì)量終身責(zé)任制”，但現(xiàn)實中該制度卻形同虛設(shè)。因為當(dāng)房子存在質(zhì)量問題找開發(fā)商時，那些公章跟著項目走的“公司”早已不復(fù)存在。現(xiàn)在實行了“建筑工程險”，這種制度上的空白就有望被保險公司填補。

　　王玉玲認為，由于開發(fā)商在立項前，就已將今后可能出現(xiàn)的質(zhì)量風(fēng)險提前“埋單”，所以在保險期內(nèi)，只要發(fā)生了保險范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題，保險公司都會負責(zé)相應(yīng)的賠償。

　　據(jù)了解，此次試點全面鋪開后，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，都須索要“工程質(zhì)量保險合同”。這種用低費率保險替代高額保證金的做法，使開發(fā)商難以克扣質(zhì)量風(fēng)險金，從而保證工程質(zhì)量的最終兌現(xiàn)。

　　有關(guān)方面還表示，過去施工方在開工前，須向開發(fā)商交占工程預(yù)算5％-8％的質(zhì)押性“質(zhì)量保證金”，工程驗收合格后方可退還。但保監(jiān)會、建設(shè)部在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商經(jīng)常以強凌弱，克扣和拖延支付這筆“質(zhì)量保證金”。這就直接造成了大量施工單位業(yè)務(wù)難以為繼，建筑業(yè)農(nóng)民工工資被嚴(yán)重拖欠等問題。而“建筑工程險”的基礎(chǔ)費率僅為3％。，較“質(zhì)量保證金”低得多，對開發(fā)商來說并不構(gòu)成太大負擔(dān)。王玉玲說。在這次試點中，施工單位可不必繳納保證金，這就確保他們在保質(zhì)保量完工的情況下，有足夠的資金周轉(zhuǎn)，給農(nóng)民工發(fā)工資。

　　據(jù)保監(jiān)會財險部主任郭左踐介紹，目前，我國已建立了包括旨在保障建筑工人人身安全的建筑施工企業(yè)雇主責(zé)任保險，維護購房者利益的住宅質(zhì)量保證保險等一攬子建筑行業(yè)責(zé)任保險產(chǎn)品體系?！氨ｋU業(yè)正在深度參與我國建筑行業(yè)的發(fā)展，兩個行業(yè)共贏、多方受益的趨勢將越來越明顯。”小資料：建筑工程險“建筑工程險”起源于200年前的法國。如今不僅作為保險產(chǎn)品存在，而且已成為國際通行的建筑工程風(fēng)險管理方式。該險種也稱工程質(zhì)量內(nèi)在缺陷保險，承保建筑工程因潛在缺陷導(dǎo)致的損壞。其中，工程主體結(jié)構(gòu)發(fā)生裂縫、地陷、倒塌等情況，保險期為10年；發(fā)生滲漏，保險期為5年?！敖ㄖこ屉U”由開發(fā)商投保，受益者除了開發(fā)商外，還包括業(yè)主、施工方以及農(nóng)民工。

摘自：中國智能建筑信息網(wǎng)