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　　日前，廣州市針對目前新建商品房的交易主要實行預(yù)售制度，一些不良開發(fā)商鉆了預(yù)售的空子，將預(yù)售商品房重復(fù)出售、重復(fù)抵押，嚴(yán)重?fù)p害購房者的利益的情況，出臺預(yù)告登記制，將有效解決這些問題。新宣布的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》將于10月1日起正式實施。

　　根據(jù)這一制度，在房子還沒建好的情況下，預(yù)售人和預(yù)購人簽訂商品房買賣合同之后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)或者雙方約定的期限內(nèi)申請預(yù)告登記。如果開發(fā)商不遵守規(guī)定，購房者可單方申請登記。

　　廣州市人大常委會副主任李力在發(fā)布會上表示，根據(jù)《辦法》，只要進(jìn)行了預(yù)告登記，預(yù)購人對房屋的權(quán)利就得到法律保護(hù)，開發(fā)商“一房多售”、重復(fù)抵押等行為都是無效的。預(yù)告登記后，當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)未申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記失效。李力強調(diào)說，按照《物權(quán)法》規(guī)定，在辦理房產(chǎn)證的條件具備后的3個月內(nèi)，不辦理轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記就失效?！艾F(xiàn)在的問題是這個期限如何界定，條件具備該從什么時候算起”。

　　此前因“一房多售”引發(fā)的糾紛如何妥善解決？李力說，與此相關(guān)的一系列規(guī)范性文件最遲將到明年4月1日前制定公布。

　　針對開發(fā)商不配合，業(yè)主辦證難的情況，《辦法》中設(shè)定的單方申請登記制度將有效解決這一問題。根據(jù)《辦法》，無論是預(yù)告登記還是轉(zhuǎn)移登記，如果開發(fā)商不積極配合、不履行約定，購房者都可以申請單方登記，且不必提交共同申請時要求提交的房地產(chǎn)權(quán)證。而單方辦理房產(chǎn)證只需提供五項材料：申請書、身份證明、預(yù)告登記證明書、繳清房款的證明和完稅證明。

　　經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房可能因未通過規(guī)劃驗收等原因不能辦理初始登記，進(jìn)而不能辦理轉(zhuǎn)移登記，《辦法》規(guī)定，規(guī)劃、建設(shè)、國土房管等行政管理部門應(yīng)該依法及時作出處理。對于怠于申辦房地產(chǎn)登記的開發(fā)商，《辦法》規(guī)定由主管部門責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的將被罰停止相關(guān)業(yè)務(wù)，并將其有關(guān)情況在新聞媒體上公布。

　　長期以來，廣州房地產(chǎn)登記需要先完成房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)再辦理登記，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易與登記程序復(fù)雜，手續(xù)繁瑣，流轉(zhuǎn)速度緩慢?！掇k法》對此進(jìn)行改革：只要申請人提交的房地產(chǎn)交易登記的資料完整、符合要求，登記部門就應(yīng)該核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并在工作流程上實行一個窗口收件，一個窗口發(fā)證，“一條龍”服務(wù)的登記工作模式，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易登記一體化。

摘自：中國建設(shè)報