固原赜置建材有限公司

    2008年1月8日，廣州市國土房管局出讓2宗居住用地，總用地面積21.3萬平方米，總建筑面積47.4萬平方米。１宗是白云區(qū)金沙洲 B3711B03地塊，用地面積約10.3萬平方米，建筑面積約16萬平方米，成交樓面地價4584元/平方米；1宗是天河區(qū)員村二橫路原廣州絹麻廠地塊，用地面積約11萬平方米，總建筑面積約31.4萬平方米，成交樓面地價13053元/平方米。

    普通商品住宅用地市場反映理性，充分體現(xiàn)了國家和我市在土地、金融等宏觀調(diào)控政策綜合作用下，房地產(chǎn)市場調(diào)控已顯成效

    此次公開出讓的白云區(qū)金沙洲地塊成交樓面地價為4584元/平方米，而去年9月11日相鄰區(qū)域同類型普通商品住宅用地成交樓面地價為8768.6元/平方米，此次地價只有去年9月11日成交地價的52 %，地價回落到2006年底相同區(qū)域的地價水平，市場明顯呈現(xiàn)出穩(wěn)健理性的特點。主要原因在于：

　　一是 “穗七條”加大、加快商品住宅用地供應和儲備的調(diào)控措施之一，有效緩解了住房市場的供求矛盾。此次出讓的2宗用地是落實“穗7條”確定的2007年度的商品住宅出讓任務。2007年至今，我市已實際供應3.32平方公里商品住宅用地，此外，還在2007年底公告出讓9宗，用地面積1.37平方公里商品住宅用地，供應規(guī)模是2006年的2.56倍。

　　二是“穗七條”通過加大、加快政府保障型住房供應，發(fā)展限價商品住宅，科學構(gòu)建了我市多層次的住房梯級供應和消費體系，從而引導住房消費更加理性，市場投機性需求和住房價格過快增長的態(tài)勢得到抑制，從而促使房地產(chǎn)投資從過熱向理性和穩(wěn)健方向轉(zhuǎn)變。

　　三是我市堅決打擊閑置土地的政策和措施，對及時開發(fā)建設能力提出了更高的要求。2007年9月起，我市土地使用權(quán)出讓合同約定了開工、竣工和預售等環(huán)節(jié)時限，并對成交價款交付時間提出了更嚴格的要求，這些政策在進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序的同時，也相應減少了投資土地市場的盲目性，增強了開發(fā)建設單位在投資前對項目開發(fā)風險和自身實力的理性判斷。

　　四是國家從緊的金融和分類征稅等宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響。

　　稀缺性的高端商品住宅用地市場反映熱烈，既充分體現(xiàn)了其內(nèi)在價值，也契合了廣州多層次梯級供應和消費住房資源的理念，是市場的正常反應此次公開出讓的天河區(qū)原絹麻廠地塊成交地價較高，主要原因在于：

　　一是該地塊具有較佳的區(qū)位優(yōu)勢，位于中心城區(qū)、南向望江，交通便捷、配套齊全，是1年多來天河區(qū)第1宗公開出讓商品住宅用地，也是近5年來中心城區(qū)公開出讓的面積最大的商品住宅用地。

　　二是該地塊未對戶型結(jié)構(gòu)提出限制要求。根據(jù)國家90/70政策和廣州市“十一五”住宅建設規(guī)劃，該地塊屬于供應總量中30%的不限戶型結(jié)構(gòu)的商品住宅用地。預計開發(fā)企業(yè)將建設成為面向高收入階層改善型需求的大戶型、高端性商品住宅。地塊的這些特點決定了其較高的內(nèi)在價值，拍賣情況也充分反映了其應有的內(nèi)在價值。這說明廣州的土地市場是成熟和充分公開、公平、公正的，市場無形之手高效、合理配置土地資源的基礎性作用得到充分尊重和發(fā)揮。

　　三是根據(jù)廣州構(gòu)建多層次住房梯級供應和消費體系的戰(zhàn)略，我市將繼續(xù)按照“惠民66條”和“穗7條”的要求，加大、加快廉租住房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房建設，切實解決城市低收入家庭的住房困難問題；適度供應限價房，抑制房價過快增長，緩解中等收入階層的購房壓力；充分尊重市場規(guī)律，以市場機制為主導，滿足面向高收入階層改善型的住房需求。