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　　2008年3月20日上午，佛山市順德區(qū)建設(shè)局、中國(guó)人保、房地產(chǎn)商會(huì)理事單位以及部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人，在順德區(qū)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)議室召開(kāi)了一次行政主管部門、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、保險(xiǎn)公司三方座談會(huì)，就引入投保方式落實(shí)注銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的住宅質(zhì)量保修責(zé)任的問(wèn)題進(jìn)行了研討、商談。

　　從順德區(qū)建設(shè)局了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因歇業(yè)等原因申請(qǐng)注銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)在完成或移交其開(kāi)發(fā)的商品房質(zhì)量保修責(zé)任的前提下方可注銷，否則將因缺失責(zé)任主體而難以追究這一責(zé)任，給管理部門造成管理難題，并損害了廣大業(yè)主的利益。但按照規(guī)定已開(kāi)發(fā)住宅建筑按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定使用年限的質(zhì)量保修責(zé)任期限較長(zhǎng)（重要部位長(zhǎng)達(dá)50年），如果只是簡(jiǎn)單地照章辦事，強(qiáng)制不允許企業(yè)注銷，既不現(xiàn)實(shí)，也不能達(dá)到解決管理問(wèn)題和從實(shí)際意義上維護(hù)業(yè)主利益，況且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為獨(dú)立的法人公司有開(kāi)業(yè)也有結(jié)業(yè)的需求。由于目前我國(guó)對(duì)此類問(wèn)題并沒(méi)有解決程序和操作模式，致使這一問(wèn)題難以有效解決。

　　為此，順德區(qū)建設(shè)局本著以解放思想，著力探索促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的新思路、新途徑、新舉措為指導(dǎo)思想，以服務(wù)為中心，多方探討、摸索，并積極同各相關(guān)方溝通，提出了引入保險(xiǎn)機(jī)制，以投保方式落實(shí)商品房住宅質(zhì)量保修責(zé)任的辦法，這樣既能解決企業(yè)因歇業(yè)等原因可以注銷，也能落實(shí)其注銷后遺留的質(zhì)量責(zé)任主體問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主利益。

　　3月20日的座談會(huì)就是在此基礎(chǔ)上應(yīng)運(yùn)召開(kāi)，各方對(duì)引入保險(xiǎn)機(jī)制的方法進(jìn)行了熱烈討論，表現(xiàn)了極大興趣，對(duì)這種做法給予肯定、贊成，并表示積極支持。會(huì)上還就其可行性、操作性、投保方式、投保時(shí)限、投保標(biāo)準(zhǔn)、理賠標(biāo)準(zhǔn)和程序以及理賠的監(jiān)管等具體問(wèn)題進(jìn)行了探討，保險(xiǎn)公司也表示將盡快草擬出保險(xiǎn)初稿。三方座談會(huì)達(dá)成共識(shí)，各方均積極支持，以達(dá)到最終目的：就是在落實(shí)法律、法規(guī)明確的責(zé)任的基礎(chǔ)上，研制出一個(gè)簡(jiǎn)易操作性強(qiáng)的辦法，使政府和企業(yè)各盡其責(zé)，保障消費(fèi)者應(yīng)有的權(quán)益。

摘自：粵建網(wǎng)