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全省多部門多措施規(guī)范房地產市場 維護購房者合法權益
瀏覽次數：754連日來，廣東多個部門聯手，相繼推出一系列措施，進一步規(guī)范房地產市場秩序：
——由廣東省建設廳會同廣東省司法、工商、物價等部門印發(fā)實施的《關于在房屋交易中推行委托律師提供法律服務有關問題的通知》。據有關人士介紹，這是借鑒香港地區(qū)的做法，購房人在房屋交易活動中，可以通過聘請律師提供法律服務，有效制止開發(fā)商和中介機構違規(guī)銷售商品房行為，減少購銷糾紛，維護購房人自身合法權益。
——省建設廳近日發(fā)文，從明年1月1日起，所有新開工的房地產項目必須實行工程建設合同擔保，對發(fā)生違反的房地產企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)，由房地產管理部門和建設行政主管部門分別記入房地產信息管理系統(tǒng)和建筑業(yè)企業(yè)管理信息系統(tǒng)，建立防止拖欠長效機制。
——規(guī)范樓市秩序，銷售現場須明示稅費項目和標準。省建設廳擬近期與省物價局聯合印發(fā)《廣東省房屋交易與權屬登記稅費目錄》，把國家和省規(guī)定的房屋交易與權屬登記中必須繳交的稅費項目和標準向社會公布，要求開發(fā)企業(yè)和房地產中介代理機構在房屋銷售現場張貼，接受市民的監(jiān)督。任何單位和部門向購房人收取目錄以外費用，購房人可以拒絕繳交和向當地物價檢查所投訴。
——針對廣東省一些地方出現的“假按揭”、重復按揭、一房多售、認購書不規(guī)范、買賣合同不按時登記等問題，省建設廳起草了《關于加強商品房預售和銷售管理的通知》，目前已經送各市和省有關部門征求意見，再作修改后將盡快印發(fā)各地執(zhí)行。
據介紹，該《通知》規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證前，不得以任何形式對外銷售商品房和收取購房人的定金等費用。同時，開發(fā)企業(yè)和中介代理機構不得強行要求購房人簽訂商品房認購書和支付購房定金，購房人可直接簽訂商品房買賣合同。在商品房買賣合同登記備案前，購房人可拒絕支付購房款。
《通知》還規(guī)定，對違規(guī)開發(fā)經營的房地產開發(fā)企業(yè)，市縣建設和房管部門要責成其改正，按法律法規(guī)的規(guī)定給予處罰，并通過媒體和房地產信用檔案系統(tǒng)向社會公布。同時，制定《商品房認購書》示范文本供買賣雙方使用。
此外，還將完善房地產信用檔案系統(tǒng)，抓緊制定《房地產企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員不良行為記錄管理辦法》，該系統(tǒng)將及時記錄企業(yè)及（執(zhí)）從業(yè)人員的劣跡和不良行為，以進一步規(guī)范企業(yè)經營行為。
摘自《粵建網》