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　　在目前土地資源稀缺、價(jià)格上揚(yáng)的形勢下，土地估價(jià)師的作用令人關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，土地估價(jià)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)不足制約了我國土地估價(jià)業(yè)的發(fā)展。

　　中國土地估價(jià)師協(xié)會副會長楊于北在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，土地估價(jià)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不足，制約了這一行業(yè)的快速發(fā)展。雖然目前已經(jīng)出臺了一些規(guī)則，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足行業(yè)發(fā)展的需要。例如，建筑行業(yè)只是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)環(huán)節(jié)，但卻擁有上百條國家標(biāo)準(zhǔn)，而土地估價(jià)業(yè)卻只有《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》2條國家標(biāo)準(zhǔn)。這顯然與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對這一行業(yè)的要求不相適應(yīng)。

　　楊于北認(rèn)為，土地估價(jià)師協(xié)會一方面要做好政府與土地估價(jià)行業(yè)的橋梁，另一方面要為整個(gè)土地估價(jià)行業(yè)當(dāng)好代言人，盡快將土地估價(jià)行業(yè)存在的新問題、新情況傳遞給行業(yè)行政主管部門。同時(shí)，要為行業(yè)的發(fā)展搭好技術(shù)平臺。楊于北說，土地估價(jià)是一個(gè)技術(shù)性和專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè)，需要有很強(qiáng)的技術(shù)支持體系。為了保證土地估價(jià)行業(yè)的整體服務(wù)水平，下一步我們將建立一個(gè)技術(shù)問題收集、調(diào)查、研究、協(xié)調(diào)和交流的體系，為會員提供技術(shù)咨詢和服務(wù)。針對目前技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的整體性不足、更新?lián)Q代的速度較慢的現(xiàn)狀，我們要利用協(xié)會這一平臺，加強(qiáng)培訓(xùn)教育，不斷更新知識結(jié)構(gòu)，培養(yǎng)土地估價(jià)師的綜合素質(zhì)能力，提升行業(yè)的整體技術(shù)水平。

　　十多年來，中國土地估價(jià)行業(yè)在不斷成長的過程中，為社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。通過土地估價(jià)，基本完成了我國的土地使用制度改革，并建立了全國城市土地市場，為土地的科學(xué)配置、合理使用提供了基礎(chǔ)。1987年以來，我國在土地使用費(fèi)、土地使用稅、土地使用權(quán)租賃收入、土地使用權(quán)出讓收入的征收等方面獲得了空前的發(fā)展，為我國的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了巨大的資金來源，土地估價(jià)為此提供了全面的技術(shù)性支持。配合國有企業(yè)改制、改組、改造，為企業(yè)土地資產(chǎn)定價(jià)提供了廣泛的技術(shù)服務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國有企業(yè)改制(上市)以來，通過土地評估量化的土地資產(chǎn)量達(dá)6000億元之多。在土地市場建設(shè)中，土地估價(jià)師在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定、招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價(jià)評估、協(xié)議出讓價(jià)評估以及城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測的信息采集、處理和分析方面，均進(jìn)行了大量卓有成效的工作。到目前為止，全國670個(gè)城市和2000多個(gè)縣城的土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)評估工作都是由土地估價(jià)師完成的。

　　目前，中國土地估價(jià)行業(yè)正處于新的框架和新的起點(diǎn)。楊于北坦言，土地估價(jià)行業(yè)仍然面臨諸多挑戰(zhàn)。土地估價(jià)師協(xié)會將根據(jù)新的形勢和新的要求，不斷建立健全行業(yè)管理的規(guī)章制度，認(rèn)真制定發(fā)展規(guī)劃，保證土地估價(jià)行業(yè)的有序發(fā)展，以適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地估價(jià)行業(yè)的新的要求。

摘自《粵建網(wǎng)》