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省建設(shè)廳：加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售管理防止假按揭
瀏覽次數(shù)：867為防止“假按揭”、重復(fù)抵押、一房多售等違規(guī)銷售商品房行為的發(fā)生，廣東省建設(shè)廳、人行廣州分行近日發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售管理的通知》（粵建房字[2004]157號(hào)），規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式對(duì)外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房和收取購(gòu)房人的誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用。開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)懸掛商品房預(yù)售許可證和出示商品房買賣合同（樣本）。
根據(jù)《通知》，各地須加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)督管理，對(duì)申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目認(rèn)真審查，未具備條件的不得核發(fā)商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)企業(yè)”）未取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式對(duì)外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房和收取購(gòu)房人的誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用。對(duì)違反規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，要按照法律法規(guī)的規(guī)定給予處罰，并通過媒體、網(wǎng)站或信用檔案系統(tǒng)向社會(huì)公布。
開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省商品房預(yù)售管理的有關(guān)規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)懸掛商品房預(yù)售許可證和出示商品房買賣合同（樣本）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成買賣意向的，可直接簽訂商品房買賣合同。
開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行要求購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書和支付購(gòu)房訂金。如雙方協(xié)商同意簽訂認(rèn)購(gòu)書并支付一定數(shù)量購(gòu)房訂金的，應(yīng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在認(rèn)購(gòu)書中約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。
《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同簽訂后，應(yīng)按規(guī)定在30天內(nèi)到房管部門辦理合同登記手續(xù)。對(duì)不按規(guī)定辦理合同登記的開發(fā)企業(yè)要責(zé)成其改正，按法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰，并通過媒體、網(wǎng)站和信用檔案系統(tǒng)向社會(huì)公布。
摘自《粵建網(wǎng)》