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　　居民買房成本降低了

　　長(zhǎng)期商貸最優(yōu)利率為4.158%，僅比公積金貸款高0.29個(gè)百分點(diǎn)

　　超過2年轉(zhuǎn)讓非普通住房，不再按轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　二手房受益面增加到30%

　　日前，央行再次宣布降息。其中，與房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款關(guān)系密切的5年以上貸款利率下調(diào)0.18%至5.94%；同時(shí)，5年以上住房公積金貸款下調(diào)0.18%至3.87%。國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出減免交易稅費(fèi)、適當(dāng)放松二套房貸等13項(xiàng)具體措施，以進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。

　　這些政策，首先減輕了買房者的還貸壓力。連續(xù)5次降息，加上首次購(gòu)買90平方米以下自住房、符合條件的購(gòu)買二套房可以享受基準(zhǔn)利率0.7倍優(yōu)惠利率的鼓勵(lì)政策，長(zhǎng)期商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率為4.158%，比公積金貸款利率僅高0.29個(gè)百分點(diǎn)。這樣一來，購(gòu)房者的還貸成本有了較大幅度的下降。以20年期的50萬元商業(yè)貸款為例，降息之后，采取等額本息還款法，購(gòu)房者每月月供減少52元，總的利息支出將減少1.25萬元。

　　同時(shí)，住房交易成本也降低了。 《意見》提出，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　這次政策調(diào)整還擴(kuò)大了市場(chǎng)上流通的二手房的受益面，從之前20%左右增加到30%左右，增加的10%主要來自非普通住宅。同時(shí)，對(duì)于二套房貸的優(yōu)惠，《意見》提出由銀行制定貸款利率，這突破了貸款購(gòu)買第二套房的限制，加強(qiáng)了銀行放貸的自主性，改善了二套房貸款購(gòu)房的環(huán)境，有利于促進(jìn)二手房的銷售。

　　專家認(rèn)為，降息和《意見》連續(xù)出臺(tái)，進(jìn)一步降低了居民購(gòu)房的交易成本和持有成本，對(duì)盤活市場(chǎng)交易，刺激潛在的購(gòu)房需求，是連續(xù)的利好，有望逐漸改變樓市交易低迷的情況。

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資能“解渴”了

　　準(zhǔn)備金率降低0.5個(gè)百分點(diǎn)帶來信貸額度寬松

　　加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型項(xiàng)目的信貸支持

　　加大對(duì)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持

　　降息同時(shí)，央行宣布從2008年12月25日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)商業(yè)銀行而言，有了政策的指導(dǎo)，又有準(zhǔn)備金率降低帶來的信貸額度寬松，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持也將加速兌現(xiàn)。對(duì)極度渴求資金的房地產(chǎn)企業(yè)而言，從銀行獲得開發(fā)貸款的幾率進(jìn)一步加大。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求有望得到滿足。商業(yè)銀行根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

　　保障性住房建設(shè)將更受“關(guān)照”。《意見》提出了明年以及未來3年保障性住房建設(shè)的宏偉目標(biāo)。為了多渠道籌集保障性住房的建設(shè)資金，《意見》特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，降息和《意見》的出臺(tái)，更重要的作用是扭轉(zhuǎn)預(yù)期，提振購(gòu)房者和銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信心，從而讓更多的資金進(jìn)入市場(chǎng)、盤活市場(chǎng)。

摘自：人民日?qǐng)?bào)