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　　12月4日在上海舉行的中國住交會上，公布了一份2003-2004年中國房地產(chǎn)市場年度報告。報告通過對2004年中國房地產(chǎn)市場進行全方位的調(diào)查和研究后認為，中國房地產(chǎn)市場“非常健康”。

　　這份研究報告由北京華遠集團、中城聯(lián)盟、優(yōu)博公司、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會等6家機構(gòu)出資成立的REICO工作室歷時一年完成。研究報告以1998年中國全面實行貨幣化住房分配，建立真正意義上的市場的房地產(chǎn)商品化供給為起點，重點研究城鎮(zhèn)居民逐步為消費主體的市場發(fā)展過程，綜述了從1998年開始之后連續(xù)幾年的房地產(chǎn)市場建立、發(fā)展并成為支柱型產(chǎn)業(yè)的經(jīng)歷，并以此為依據(jù)進行全面分析。

　　該報告認為，目前我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，購銷兩旺。近年來，房地產(chǎn)消費額和投資額每年增長20%，而且相當平穩(wěn)。1998年到2004年，全國商品房吸納率持續(xù)、穩(wěn)定提高，需求拉動特征明顯，這種機制保證著住宅業(yè)穩(wěn)定、平穩(wěn)的健康發(fā)展。同時，當前房地產(chǎn)市場住宅投資和市場需求都在快速增長，供求缺口在繼續(xù)放大；負利率導致市場需求加速擴張，只是一個伴生的現(xiàn)象，大量實際需求保證了市場的穩(wěn)定。

　　報告否認了房地產(chǎn)泡沫的存在。這份報告說，人均可支配收入上漲速度略快于房價上漲，顯示支付能力在增長，房價收入比在下降。1998年～2003年商品住宅售價的年增長率為3.5%，而同期城鎮(zhèn)居民的年收入增長率為10.7%，幾乎是房價上漲速度的3倍。報告以經(jīng)濟適用房為依據(jù)，以戶均3人計算，1998年~2003年房價與收入比從9.1:1下降到6.5:1，說明以需求為目的的購房是支付得起的。如果更進一步收縮采樣范圍，2003年全國擁有自有住房的居民的實際房價與收入的比值為3.1：1，這說明完全在可承受的范圍之內(nèi)，價格泡沫就全國而言是不成立的。

　　該報告通過對中國未來發(fā)展空間的研究分析指出，中國的房地產(chǎn)在與世界發(fā)達國家同發(fā)展階段對比中尚落后50～60年，在GDP的比重中約相差5～7倍，增長彈性尚遠遠低于相對標準。并指出，中國的房地產(chǎn)不是發(fā)展太快而是發(fā)展太慢了，未來的發(fā)展空間尚需要各方努力。

摘自《中國建設(shè)報》