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　　昨日（ 11 月 3 日），省建設(shè)廳民主評(píng)議政風(fēng)行風(fēng)面對(duì)面評(píng)議大會(huì)召開。由于是住房主管部門，省直行評(píng)團(tuán)成員在面對(duì)面詢問中，尤其關(guān)注保障性住房。省建設(shè)廳廳長(zhǎng)房慶方在回答問題時(shí)透露，我省正考慮廉租房、政策性租賃房以及經(jīng)適房出租采取級(jí)差租金，即租金依收入水平而定，低收入租房者可享受一定折扣。

年底出臺(tái)住房保障規(guī)劃

　　行評(píng)團(tuán)成員問： 廣東在保障性住房方面是否有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，目前的進(jìn)度又如何 ?

　　省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳英松答道，根據(jù)去年的摸底，我省目前人均住房面積在 10 平方米以下、家庭收入也低于低保線 150% 的家庭有 7 萬戶，中央要求在 3 年內(nèi)解決他們的住房問題。目前我省已完成三年規(guī)劃，省財(cái)政每年將拿出 2 億元專項(xiàng)資金補(bǔ)助地方政府，用于解決這 7 萬戶的住房問題。此后，保障的范圍還將逐步擴(kuò)大。

　　房慶方還透露，我省今年底前將出臺(tái)《廣東省城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃》。這份規(guī)劃除了解決 7 萬戶住房問題的三年規(guī)劃外，還將一直做到 2020 年，將以建設(shè)廉租房、經(jīng)適房，以及政策性租賃房的試點(diǎn)為重點(diǎn)。

經(jīng)適房探索“租售并舉”

　　有行評(píng)團(tuán)成員指出，今年以來，廣州等地出現(xiàn)了經(jīng)適房出租被收回的案例。“經(jīng)適房的價(jià)格對(duì)有些人來說還是偏高，湊足首期買下來后，如果不出租就供不起按揭款”，“這顯得經(jīng)適房有點(diǎn)不合實(shí)際，沒有多大意義”。

　　對(duì)此陳英松表示，我省區(qū)域發(fā)展水平不同，發(fā)展經(jīng)適房充分考慮了各地的實(shí)際情況，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地區(qū)重點(diǎn)建設(shè)廉租房，在廣州等房?jī)r(jià)高、結(jié)構(gòu)矛盾突出的地區(qū)才加大經(jīng)適房建設(shè)。因此經(jīng)適房有其存在的必要。

　　房慶方坦言目前確實(shí)有經(jīng)適房以租養(yǎng)供的現(xiàn)象，但這是政策不允許的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將立即處理。對(duì)于經(jīng)適房對(duì)于部分購房者價(jià)格偏高的問題，他透露，我省將進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)適房制度，并正積極探索經(jīng)適房“租售并舉”，使買不起的人可以采取租的方式。

　　尤其令人高興的是，房慶方透露，我省正考慮廉租房、政策性租賃房以及經(jīng)適房出租采取級(jí)差租金，即租金根據(jù)收入水平而定，收入低的租房者可享受一定折扣。“假如一套房子租金是 500 元，如果某個(gè)人收入水平相對(duì)較低，可以給他打個(gè)折，可能 200 元或者 300 元就可以租到這套房”。

  精彩問答

每年百萬人進(jìn)城城市化托高房?jī)r(jià)

　　問： 房?jī)r(jià)為何漲得那么高 ?

　　省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)杜挺 ： 房?jī)r(jià)上漲客觀上有兩大原因。首先，城市化進(jìn)程尚未完成，從而帶來了大量的剛性需求。目前我省的城市化水平在 60% 左右，按照“珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要”要求，到 2020 年要達(dá)到 80% 。這就意味著每年將有約 100 萬人從農(nóng)村進(jìn)入城市，給城市帶來了大量的住房需求。其次，國際金融危機(jī)以來，國家采取了積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，“國 13 條”、“粵 15 條”等中央、地方政策陸續(xù)出臺(tái)，貨幣流動(dòng)性大大增加，并帶來通漲預(yù)期，這也是今年以來房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

推行分戶驗(yàn)收提高建筑質(zhì)量

　　問： 上?！皹谴啻唷笔录l(fā)生后，我省如何保證建筑質(zhì)量 ?

　　省建設(shè)廳副巡視員李新建 ： 廣東商品房的建筑質(zhì)量總體而言是比較好的，近 3 年，驗(yàn)收的一次通過率都在 99% 以上?！皹谴啻唷笔录l(fā)生后，我省進(jìn)一步下大力氣加強(qiáng)工程質(zhì)量的安全監(jiān)督。目前建筑質(zhì)量的一些通病仍比較多，如裂縫、漏水等等。為了防止建筑質(zhì)量的通病，我們一方面在政策上、技術(shù)上研究措施，另一方面則采取了分戶驗(yàn)收制度。過去商品房的驗(yàn)收是按照百分比抽取的，這就可能出現(xiàn)某一套房子有問題卻沒有被抽檢到。從今年開始，我們推行分戶驗(yàn)收制度，即每一套房子都要驗(yàn)收。目前廣州、珠海起步比較快。

(來源:《南方日?qǐng)?bào)》2009-11-04 記者/盧軼 通訊員/呂洪清 孫波)