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國(guó)家工商總局表示 將建立對(duì)嚴(yán)重失信房地產(chǎn)開發(fā)商的淘汰機(jī)制
瀏覽次數(shù)：2195 把沒(méi)有的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施說(shuō)成“有”；通過(guò)排號(hào)、搖號(hào)、選號(hào)等方式人為制造商品房銷售的緊俏氣氛，鼓吹房?jī)r(jià)將不斷上漲……針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷冒出的形式各樣的虛假?gòu)V告，國(guó)家工商總局表示，將建立健全12315駐點(diǎn)制度，在樓盤集中銷售區(qū)域或附近設(shè)立流動(dòng)工商執(zhí)法12315投訴咨詢點(diǎn)；與房地產(chǎn)管理、土地、建設(shè)、公安等職能部門加強(qiáng)溝通和合作，建立執(zhí)法協(xié)作機(jī)制；建立嚴(yán)重失信淘汰機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的虛假宣傳等違法經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行曝光，并與銀行等金融機(jī)構(gòu)及時(shí)交流有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商的信用記錄情況。
工商總局披露，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)虛假?gòu)V告宣傳的主要表現(xiàn)形式有6種。
一是夸大配套設(shè)施。宣傳時(shí)，會(huì)在所銷售樓盤周邊和小區(qū)內(nèi)部的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施方面做文章，在宣傳資料中將沒(méi)有的說(shuō)成“有”、可能有的說(shuō)成“一定有”，以此誘導(dǎo)購(gòu)房者。同時(shí)，其宣傳資料中常常會(huì)注明“此廣告不作為合同附件，所有內(nèi)容以政府批準(zhǔn)文件及雙方簽訂的買賣合同為準(zhǔn)，開發(fā)商擁有最終解釋權(quán)”，來(lái)為自己免責(zé)。
二是虛構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商更是自創(chuàng)所謂的“特級(jí)”資質(zhì)。在銷售過(guò)程中，明明沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，卻宣傳已經(jīng)取得所有資質(zhì)。
三是虛假承諾。在商品房銷售前向有購(gòu)房意愿的人收取一定的“誠(chéng)意金”，并口頭承諾一個(gè)銷售價(jià)格。真正銷售時(shí)卻以市場(chǎng)行情上漲、土地成本增加等借口抬高價(jià)格。
四是對(duì)國(guó)家政策進(jìn)行誤導(dǎo)性宣傳。如有的地區(qū)規(guī)定，自來(lái)水開戶費(fèi)、天然氣開戶費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi)等“五通”費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)之中，開發(fā)商不得另行收取。但部分房地產(chǎn)開發(fā)商卻不執(zhí)行這一政策，還宣稱這些費(fèi)用是代有關(guān)單位收的，必須由購(gòu)房者交納。
五是形成價(jià)格聯(lián)盟，鼓吹房?jī)r(jià)將不斷上漲。在商品房?jī)r(jià)格體系中，相當(dāng)一部分開發(fā)商都自然而然地形成了一種默契，房?jī)r(jià)可以直線上漲，但絕不下跌，而且通過(guò)排號(hào)、搖號(hào)、選號(hào)等方式人為制造緊俏氣氛。
六是濫用專業(yè)優(yōu)勢(shì)地位。宣傳和簽訂合同時(shí)，在商品房的附屬設(shè)施、建筑標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、面積、層高、驗(yàn)收等方面做手腳，篡改示范合同文本，形成對(duì)自己有利的合同條款。
摘自：粵建網(wǎng)